豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来的(de)咨(zī)询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则(zé)为50万，单(dān)价(jià)不到(dào)3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市(shì)中心(xīn)，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人都流(liú)入了新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低(dī)房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的(de天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地(dì)房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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