大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的话(huà)，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力(lì)挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上(shàn辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲g)海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句(jù)。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东(dōng)方(fāng)的(de)打新，直接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个(gè)要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富(fù)人都在(zài)排队买房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的(de)家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要(yào)针对积(jī)分(f辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲ēn)不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以高分(fēn)入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方式将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天(tiān)关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分(fēn)化发(fā)展，同一个城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房库存巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特别是在(zài)人(rén)口出生率没出(chū)现转折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时(shí)间(jiān)。一二(èr)线城(chéng)市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市个(gè)别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济(jì)太弱(ruò)，没人(rén)流(liú)入的城(chéng)市(shì)可(kě)能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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